Pasokan ruang perkantoran DKI Jakarta cukup besar, namun tingkat hunian tidak seimbang dengan jumlah ruang perkantoran yang ada. Akibatnya, banyak kantor dan toko (ruko) yang dijual atau disewakan.
detikcom Jl. Barito, Kebayoran Baru, Minggu (29 Januari 2023), berbagai perkantoran dan pertokoan tampak sepi. Bahkan, sebagian besar untuk dijual atau disewakan.
Beralih ke Jl. Malawi Raya, ada banyak gedung yang dijual. Padahal, akses menuju kawasan tersebut sangat strategis karena terletak di pinggir jalan raya dan dekat dengan stasiun MRT Blok M.
Kondisinya tak jauh berbeda dengan banyak bangunan di Jl. Wolter Monginsidi ke Jl. Kapten Tendon. Gedung-gedung tersebut berada di pinggir jalan dan dilalui oleh angkutan umum seperti TransJakarta, namun pada kenyataannya masih banyak gedung yang terlihat kosong.
Temuan Detikcom sejalan dengan temuan Cushman & Wakefield bahwa banyak ruang perkantoran di Central Business District (CBD) Jakarta diperkirakan akan kosong pada tahun 2023. Pasalnya, proyek perkantoran berskala besar itu akan selesai pada 2023. Kelebihan kemungkinan di acara itu.
Sekitar 136.000 meter persegi ruang perkantoran di Mori Tower dan dua proyek Luminary Towers akan memasuki pasar CBD Jakarta pada tahun 2023. Penyelesaian kedua proyek diharapkan akan selesai pada kuartal pertama tahun 2023. Masih kurang dari 50% dari dua proyek. .
Arif Raharjo, Director of Strategic Consulting Cushman & Wakefield, mengatakan dalam keterangan yang ditulis pada Rabu (21 Desember 2022), “Banyak proyek yang siap untuk tahun 2023 dan seterusnya, tetapi pasokan semakin tidak pasti karena konstruksi belum dimulai.
Penyewa diharapkan berhati-hati dan menunda keputusan besar untuk mengantisipasi perlambatan ekonomi global. Namun demikian, okupansi ruang perkantoran diperkirakan menunjukkan tren stabil di sekitar 100.000 meter persegi.
Meskipun hasil bersih positif, harga sewa diperkirakan akan tetap berada di bawah tekanan pada tahun 2023 karena persaingan yang ketat. Bahkan, beberapa tuan tanah mungkin masih menawarkan diskon besar pada tarif yang dipublikasikan untuk menarik penyewa.
“Pertumbuhan sewa diperkirakan akan kembali ke teritori positif mulai tahun 2024 setelah adanya ekspektasi ekonomi yang membaik,” ujar Arif.
Sedangkan pada 2022, akan ada sekitar 120.000 meter persegi ruang perkantoran di pasar CBD Jakarta. Pangsa ruang kantor diharapkan mencapai 100.000 meter persegi pada tahun 2022. Hal ini disebabkan pemulihan permintaan ruang setelah merger perusahaan dan peningkatan kualitas. by admin Arwana99.